Hier ist ein Muster für ein Ankündigungsschreiben wegen Eigenbedarfs, das höflich, klar und rechtlich korrekt formuliert ist. Sie können es an Ihre Situation anpassen:
Ihre Adresse Datum
Name des Mieters Adresse des Mieters
Betreff: Ankündigung der Eigenbedarfskündigung für die Wohnung [Adresse]
Sehr geehrte/r [Name des Mieters],
mit diesem Schreiben möchte ich Sie frühzeitig darüber informieren, dass ich beabsichtige, den Mietvertrag für die von Ihnen gemietete Wohnung [genaue Adresse] aus wichtigem Grund zu kündigen.
Grund der Kündigung: Wie Sie wissen, ist die Wohnung seit [Jahr] in Ihrem Besitz. Aufgrund [konkreter Grund, z. B.:
- „meiner geplanten Rückkehr aus dem Ausland und der Notwendigkeit, eine eigene Wohnmöglichkeit in [Stadt] zu haben“
- „der Pflegebedürftigkeit meiner Mutter, die in meine Nähe ziehen muss“
- „des Familienzuwachs durch mein Kind, weshalb wir dringend mehr Platz benötigen“ ] benötige ich die Wohnung selbst. Leider steht mir keine andere zumutbare Wohnalternative zur Verfügung.
Geplantes Vorgehen: Ich werde die Kündigung frühestens zum [Datum, z. B. „30.06.2025“] aussprechen, um die gesetzliche Frist von [X Monaten, je nach Mietdauer] einzuhalten. Das offizielle Kündigungsschreiben erhalten Sie rechtzeitig vor Ablauf der Frist.
Bitte um Verständnis: Mir ist bewusst, dass diese Nachricht für Sie eine Herausforderung darstellt. Ich schätze die bisherige gute Zusammenarbeit sehr und möchte Sie bitten, die Situation zu verstehen. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und unterstütze Sie ggf. bei der Suche nach einer neuen Wohnung (z. B. durch Kontakte oder Empfehlungen).
Nächste Schritte: Sollten Sie Wünsche oder Anliegen haben, können wir diese in einem persönlichen Gespräch besprechen. Ich bin erreichbar unter [Telefonnummer/E-Mail].
Mit freundlichen Grüßen, [Ihr Name] [Ihre Kontaktdaten]
Wichtige Hinweise zum Schreiben:
- Tonfall: Bleiben Sie höflich und sachlich, um Konflikte zu vermeiden.
- Begründung: Nennen Sie den Eigenbedarf konkret (z. B. „mein Sohn beginnt sein Studium in [Stadt] und benötigt die Wohnung“).
- Fristen: Die Ankündigung ist keine Kündigung, sondern eine Vorabinformation. Die offizielle Kündigung muss später separat erfolgen.
- Zustellung: Senden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein, um den Zugang nachweisen zu können.
1. Rechtliche Voraussetzungen für Eigenbedarfskündigung
In Deutschland ist die Kündigung wegen Eigenbedarfs im § 573 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt. Folgende Punkte müssen erfüllt sein:
- Eigenbedarf des Vermieters oder naher Angehöriger:
- Sie selbst, Ihr Ehepartner, Lebenspartner, Kinder, Eltern oder andere nahestehende Personen müssen die Wohnung tatsächlich nutzen wollen.
- Der Bedarf muss ernsthaft und nachvollziehbar sein (z. B. wegen Platzmangels, Familienzuwachs, Pflegebedürftigkeit).
- Eine reine Spekulation oder wirtschaftliche Nutzung (z. B. Verkauf) reicht nicht aus.
- Keine Alternative:
- Es darf keine andere zumutbare Wohnmöglichkeit für Sie oder Ihre Angehörigen geben (z. B. eine freie Wohnung im selben Haus oder eine angemessene Alternative in der Nähe).
- Kündigungsfrist:
- Die gesetzliche Frist beträgt 3 Monate (§ 573c BGB), sofern keine längere Frist im Mietvertrag vereinbart ist.
- Bei längerer Mietdauer (z. B. 5 Jahre) verlängert sich die Frist auf bis zu 9 Monate.
- Formelle Anforderungen:
- Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und begründet werden (warum Sie die Wohnung benötigen).
- Der Mieter muss die Möglichkeit haben, die Kündigung zu prüfen.
2. Sozialklausel (§ 574 BGB)
Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, wenn die Räumung für ihn oder seine Familie eine unzumutbare Härte bedeuten würde (z. B. bei:
- Hohem Alter oder Krankheit,
- Schwangerschaft,
- Fehlenden Alternativen in der Nähe (z. B. für Kinder oder Beruf),
- Langjähriger Mietdauer ohne Vorfälle.
In diesem Fall muss das Gericht abwägen, ob Ihr Eigenbedarf oder die Härte des Mieters überwiegt.
Optional: Unterstützung anbieten
Falls Sie dem Mieter entgegenkommen möchten, können Sie z. B. schreiben: > „Falls Sie bis zum Auszugstermin eine neue Wohnung benötigen, kann ich Ihnen ggf. bei der Suche helfen oder eine Übergangszeit vereinbaren.“
Brauchen Sie Hilfe bei der Anpassung des Schreibens an Ihre Situation? Ich unterstütze Sie gerne!