Bei einer Zwangsversteigerung muss der Käufer in der Regel sofortige Barzahlung (oder eine sehr kurzfristige Zahlung) leisten, sobald der Hammer geschlagen wurde. Dies stellt eine große Hürde dar, wenn Sie nicht über das volle Kapital verfügen. Hier sind jedoch mehrere Ansatzpunkte, um diese Situation zu meistern:
1. Schnell einen Kredit aufnehmen
- Hypothekarkredit / Zwangsversteigerungskredit:
Viele Banken bieten spezielle Kredite für Zwangsversteigerungen an. Diese Kredite können innerhalb weniger Tage bereitgestellt werden.- Voraussetzungen: Solide Bonität, Einkommensnachweise, Schufa-Eintrag ohne gravierende Probleme.
- Tipp: Kontaktieren Sie bereits vor dem Auktionstermin Ihre Hausbank oder spezialisierte Kreditinstitute (z. B. Baufinanzierungsberater). Ein Vorab-Mantel kann helfen, um bereits im Vorfeld die Kreditzusage zu sichern.
- Privatkredit / Investor:
Bei ausreichender Bonität können Sie auch einen Privatkredit oder eine Finanzierung durch einen privaten Investor in Betracht ziehen. Achten Sie jedoch auf transparente Konditionen und rechtssichere Verträge.
2. Erster oder zweiter Terminvorschlag nutzen
- Erster Versteigerungstermin:
Hier wird meist ein mindestens 10 % unter Verkehrswert liegender Preis erzielt. Der Käufer muss jedoch meist unmittelbar nach dem Termin zahlen (häufig per Barscheck, Übertragung oder Scheck).
Falls Sie hier nicht zahlen können, verlieren Sie das Recht, das Objekt zu ersteigern. - Zweiter Versteigerungstermin (Nachbesserungstermin):
Wenn im ersten Termin kein Käufer gefunden wird oder das Gebot zu niedrig ist, folgt ein zweiter Termin. Hier besteht mehr Zeit, um Finanzmittel zu beschaffen, da der Notar oft eine kurze Zahlungsfrist (z. B. 14 Tage) einräumt.
Strategie:- Erscheinen Sie im ersten Termin und bieten Sie höher als andere (um das Object zu sichern).
- Vereinbaren Sie mit dem Gericht/Notar vorab, dass Sie im zweiten Termin zahlen können.
Wichtig: Klären Sie bereits vorher mit dem Gericht ab, ob ein zweiter Termin mit Zahlungsaufschub möglich ist.
3. Teilzahlung oder Ratenzahlung (selten, aber möglich)
- In Ausnahmefällen können Sie beim Gericht oder Notar eine Teilzahlungs- oder Ratenzahlungsvereinbarung beantragen.
- Dies wird nur in Härtefällen und bei nachgewiesener Zahlungsfähigkeit gewährt.
- Meist müssen Sie Sicherheiten (z. B. Eigentum an anderen Vermögenswerten) nennen.
- Hinweis: Dies ist keine Standardoption und wurde in der Praxis nur sehr selten gewährt.
4. Verkauf von Vermögenswerten
- Wenn Sie über Vermögenswerte verfügen (z. B. Aktien, Investmentfonds, Rentenwerte), können Sie diese vor dem Versteigerungstermin liquidieren, um das benötigte Kapital zu beschaffen.
- Achten Sie darauf, dass der Verkauf rechtzeitig abgeschlossen ist, um die Zahlungstermine einzuhalten.
5. Partnerschaft / Gemeinschaftsantrag
- Gemeinsames Bieten mit einem Partner:
Sie können sich mit einer vertrauten Person (z. B. Familie, Freund oder Geschäftspartner) zusammenschließen und gemeinsam bieten. Die Kaufsumme wird dann aufgeteilt.- Vorsichtsmaßnahmen:
- Schriftlicher Kaufvertrag mit klaren Aufteilungsverhältnissen.
- Notarielle Beglaubigung, um Streitigkeiten zu vermeiden.
- Vorsichtsmaßnahmen:
6. Zweifach-Bietstrategie
- Bieten Sie im ersten Termin einen niedrigen, aber realistischen Preis. Falls Sie nicht ersteigern, erhalten Sie eine Zweitpriorität für den zweiten Termin.
- Im zweiten Termin können Sie dann mit mehr Zeit für die Finanzierung erneut bieten.
Wichtige Hinweise und Tipps
- Frühzeitige Vorbereitung ist entscheidend:
- Legen Sie vorab einen Vorbereitungsbescheid beim Gericht ein, um den Ablauf und mögliche Zahlungsmodalitäten abzuklären.
- Informieren Sie sich beim Notar, ob eine Zahlungsaufschubmöglichkeit besteht.
- Professionelle Beratung in Anspruch nehmen:
- Anwalt / Notar: Diese kennen die lokalen Praxisabläufe und können Sie bei der Vorbereitung von Kreditvereinbarungen oder Sicherheiten begleiten.
- Zwangsversteigerungsmakler: Spezialisierte Makler unterstützen bei der Bietstrategie, Finanzierung und bieten oft Kontakte zu Investoren.
- Terminfristen strikt einhalten:
- Die Zahlungsfrist nach der Versteigerung ist sehr knapp (häufig 7 bis 14 Tage). Verspätungen führen zum Verfall des Angebots und zum Verlust des Objekts.
- Kosten beachten:
- Neben dem Kaufpreis fallen Gerichts- und Notarkosten sowie Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, etc.) an. Diese müssen ebenfalls in der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Fazit
Auch wenn Sie nicht über das volle Barkapital verfügen, gibt es Wege, eine Immobilie aus der Zwangsversteigerung zu erwerben. Der Schlüssel liegt in vorausschauender Planung, schneller Finanzierung und kluger Strategie (z. B. Nutzung des zweiten Versteigerungstermins). Setzen Sie sich frühzeitig mit Banken, Beratern und dem Gericht in Verbindung, um alle Optionen abzuklären. Mit einer gut vorbereiteten Finanzierungsstrategie kann die Zwangsversteigerung eine Chance für eine günstige Immobilie sein.