einfach erklärt wodurch unterscheiden sich die einzelnen Gebäudeklassen
Einfache Erklärung: Was sind Gebäudeklassen und womit unterscheiden sie sich?
In der Bayerischen Bauordnung (BauO BY) werden Gebäude in Gebäudeklassen eingeteilt. Diese Klassifizierung ist wichtig, weil sie festlegt, welche Bauvorschriften gelten – z. B. für Brandschutz, Fluchtwege oder Konstruktionsarten.
Die Unterschiede liegen vor allem in Größe, Anzahl der Einheiten und der Nutzung. Hier eine übersichtliche Erklärung:
Gebäudeklassen von I bis V – Was sie ausmacht
1. Gebäudeklasse I
Kleinste Gebäude – fast keine Einschränkungen.
- Größe: Max. 7 m Bauhöhe (vom Gelände bis zur Dachoberkante).
- Einheiten: Bis zu 2 Wohnungen oder 4 Büros/Lagerräume.
- Nutzung: Wohnen, Büros, kleine Läden.
- Vorschriften: sehr gering. Oft kein Brandschutzwand nötig.
Beispiel: Ein kleines Einfamilienhaus mit Dachgeschoss (wenn unter 7 m).
2. Gebäudeklasse II
Mittlere Wohnhäuser oder kleine Gewerbegebäude
- Geschosse: Bis zu 3 Geschosse (inklusive Dachgeschoss).
- Einheiten: Bis zu 4 Wohnungen oder 8 Büros/Lagerräume.
- Nutzung: Wohnen, Büros, Ladengeschäfte.
- Vorschriften:
- Mindestanforderungen an Fluchtwege.
- Brandschutzwände nur bei bestimmten Nutzungen.
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen pro Etage.
3. Gebäudeklasse III
Größere Wohnhäuser oder gemischte Nutzung
- Geschosse: Bis zu 4 Geschosse (inklusive Dachgeschoss).
- Einheiten: Mehr als 4 Wohnungen oder 8 Büros/Lagerräume.
- Nutzung: Wohnen, Büros, Gaststätten (mit Beschränkungen).
- Vorschriften:
- Brandschutzwände zwischen Wohnungen/Apartments.
- Sprinkleranlagen ab einer bestimmten Größe.
- Größere Fluchtwege.
Beispiel: Ein Mehrparteienhaus mit 10 Wohnungen in 4 Stockwerken.
4. Gebäudeklasse IV
**Gewerbliche Hallen, Lager, Industrie – keine Wohnungen erlaubt!
- Nutzung: Nur Gewerbe (z. B. Fabriken, Lagerhallen, Werkstätten).
- Geschosse: Bis zu 5 Geschosse.
- Einheiten: Keine Wohnbereiche!
- Vorschriften:
- Brandschutzwände und -decken in der Halle.
- Sprinkleranlagen oft Pflicht.
- Feuerfeste Konstruktion für Dach und Wände.
Beispiel: Eine große Lagerhalle für Baumaterialien.
5. Gebäudeklasse V
Große Sonderbauten – Hochhäuser, Versammlungsstätten, Sportstätten
- Nutzung:
– Hochhäuser (ab 13 m Firsthöhe oder 4 Geschosse über Erdgeschoss),
– Versammlungsstätten (Kinos, Fitnessstudios, Tagungszentren mit > 50 Plätzen),
– Sporthallen, Freizeiteinrichtungen. - Vorschriften: Sehr streng!
– Brandschutzwände in allen Etagen.
– Sprinkleranlagen in allen Bereichen.
– Mehrere unabhängige Fluchtwege.
– Brandsicherheitswache während Betrieb.
Beispiel: Ein 20-stöckiges Bürohochhaus oder ein Kino mit 300 Sitzen.
Wodurch unterscheiden sich die Klassen? Die 3 Hauptunterschiede
| Merkmal | Kleine Klassen (I–II) | Mittlere Klassen (III) | Große Klassen (IV–V) |
|---|---|---|---|
| Größe/Anzahl | Niedrig (max. 7 m Höhe, wenige Räume) | Mittel (bis 4 Geschosse, mehr Räume) | Hoch (ab 13 m, viele Geschosse/Räume) |
| Nutzung | Wohnen, kleine Büros | Wohnen + begrenztes Gewerbe | Nur Gewerbe oder Sonderbauten |
| Brandschutz | Minimal (keine Wände nötig) | Brandschutzwände ab und zu | Pflicht: Sprinkler, Brandwände, Branddecken |
Warum ist das wichtig?
- Sicherheit: Je größer das Gebäude, desto größer das Risiko. Die Klassifizierung sorgt dafür, dass Fluchtwege breit genug, Brandschutzwände vorhanden und Brandmelder/Sprinkler installiert sind.
- Bauplanung: Architekten müssen schon in der Planungsphase die richtige Klasse ermitteln – sonst gibt es Baugenehmigungsprobleme!
Kurz gesagt:
> Je höher die Gebäudeklasse, desto strenger die Sicherheitsvorschriften. Kleine Wohnhäuser haben fast keine Einschränkungen, während Hochhäuser und große Hallen mit Sprinkleranlagen und Brandschutzwänden voll ausgerüstet sein müssen.